猛料！松山湖最神秘项目终于预售！洋房290平起！
拿地一年，动向成谜，始终戴着神秘面纱，让人捉摸不透。
房姐说的是万科松山湖项目。
这个一线临湖、超低容积率，又与松山湖顶级配套联系在一起的项目，向来自带关注度。
可是，没有一丝丝防备，它就取证预售了！
本次首批取证为1号楼、3号楼和10号楼，高层洋房56套，别墅14套，合计共70套。
本次备案整体均价为48995元/平，最小产品290平。你觉得，这是情理之中，还是意料之外？
取得预售证，意味着开售在即。那么，现场又是怎样的情况？
房姐日前已实地探访，正巧今天项目预售，接下来，就和大家分享第一手新鲜消息。
售楼部样板间不见踪影，马上要卖了？
由于项目未开启定位，房姐跟着隔壁的“悦榕庄”导航来到现场。交通很顺畅，毕竟是松山湖新区，又是临湖，路况不差。
到达后，即可看到几个塔吊正在运行，目测两栋洋房已冒出地面超10层。为了更直观表现，房姐派上了无人机。
来，上图！
｜项目地块航拍
绕项目一周，都未看到售楼部踪影，也暂无任何物料显示推广案名。
｜项目航拍
时间拨回2021年2月，项目地块被万科以25800元/平楼面价拿下，地块容积率仅1.22，这是近年来松山湖出让宅地中，离湖最近且容积率最低的。
用业内人士的话来说：“地块具备优秀的豪宅基因。”
而且，项目将引进世界首屈一指的悦榕庄酒店，也是广东第一家悦榕庄酒店，身娇肉贵不在话下。
｜项目一线临湖
再来看看下面一张航拍图。
环绕着万科榕樾的是科学公园（规划）。科普一下，这是占地1475亩，计划投资3亿打造的公园。
公园自然是高标准高规格，目标是打造“科学城最为精彩之地”。自然山体、运动公园、儿童主题乐园、生态科普廊道、滨湖走廊等多个亮点工程将涵盖在内。
｜项目周边情况
眼尖的粉丝可能已经发现，松山湖未来学校就在项目旁。
它是东莞第一所未来学校，办学规模72个班。帮大家画个重点：计划开学时间，就在2022年9月。
｜松山湖未来学校已封顶
把目光稍微放远，亮点还很多，房姐做了图，大家细品。
周边有很多重量级学校，如松山湖第二小学、清华附中清澜山学校、松山湖中心小学、东莞中学松山湖学校、大湾区大学、香港城市大学等等。（具体招生政策和招生范围，均以教育局官方口径为准 ）
虽说目前松山湖商业配套相对紧缺，但项目约500米距离就有万科滨湖里，生活便利度并不差。
｜项目周边配套，仅供参考
当然，说到松山湖，绕不开华为等名企。
从上图可以看到，华为研发中心已落子万科榕樾北侧，目前在建中。华为欧洲小镇、散裂中子源、先进阿秒激光、松山湖材料实验室也都聚集于此。
环境优越、配套满级、产业先进，这便是松山湖在东莞人眼中的形象。
大家可能也听说了，国内外高新产业聚集片区，楼市都很坚挺。
如北京中关村、深圳高新区房价超过10万/平，而松山湖核心片区二手房挂牌价已超7万/平，稳居东莞楼市第一梯队。
至于万科榕樾，其售价甚至低于周边一些二手盘，相信价格也不是买家的敏感点。
｜项目航拍@东莞房姐
更何况，东莞不缺购买力，只缺高品质产品。
近两年，东莞面市的高品质项目，市场关注度颇高，虽然门槛不低，但都能快速去化。
而万科榕樾，已然站上东莞楼市新起点，代表着东莞最新形象，向市场传递蓬勃向上的信心。
接下来它要做的，只是用产品力证实自身实力，这也是我们所期待的。（万虹房地产/预售证号202200064
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